连年来，跟着各地城市更新行动的合手续激动，繁密老旧小区、老工业厂区、老历史文化街区正在发生转变女同 t，北京首钢园、上海蟠龙寰宇、广州永庆坊、深圳南头古城、天津金茂汇、成皆猛追湾、重庆山城步谈、海口骑楼老街……正以簇新的面庞首肯出新的期望。其中，广州永庆坊和上海蟠龙寰宇行为连年来城市更新领域的标杆技俩，鉴别代表了历史文化街区更新与皆市文旅玄虚体更新的两种典型模式，充分展现了传统文化与当代生涯的谐和共生之景，为超（特）大城市的更新发展提供了值得鉴戒的教授和启示。
总体情况
永庆坊坐落于广州市荔湾区的西关历史文化街区，面积约76万平日米，里面以荔枝湾涌水系串联起广州保存最为完好的骑楼建筑群。永庆坊的历史不错追忆到清朝，曾是广州最富贵的交易区之一，但由于东谈主口逐步加多，区域生涯环境显着下落，建筑老化、基础模范不及、全球空间劳作等问题日益突显，导致街区逐步阑珊。2015年，广州在天下最初诞生城市更新局，将恩宁路列为广州第一个历史文化街区微改进技俩，以“拈花”功夫告捷将恩宁路从老旧街区改变成本日火爆出圈的永庆坊，在原有“三横五纵”的街区时势中，79处建筑遗产、6项非物资文化遗产沿路保留，1.2公里骑楼街传统风貌完好还原。
经过“微更新”的永庆坊不仅保留了广州老城区的历史风貌，还融入了当代皆市的前锋元素，成为广州旧城微改进的文化新地标，领有广州最完好的骑楼建筑群，被誉为“广州最好意思骑楼街”，焕新了李小龙祖居、詹天助顾忌馆等具有岭南特色的历史建筑。同期，永庆坊所在的荔湾区亦然粤剧的首要传承地，具有昭着的文化地位，临近有八和会馆、銮舆堂等与粤剧辩论的历史建筑，旅客不错在此感受和体验粤剧曲艺、手工图章雕琢、剪纸、西关打铜等非物资文化遗产，感受岭南传统文化的深厚底蕴。
蟠龙寰宇位于上海市青浦区徐泾镇，地处上海虹桥商务区。行为江南文化的首要代表之一，蟠龙最早可追忆至1400多年前的隋朝，是一个典型的江南富足水乡，到20世纪上半叶已发展成为交易闹热的江南古镇。关联词跟着工业化的发展和城市化的激动，古镇内小工场、小作坊、仓库与住户住宅搀杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被碎裂。2019年上海蟠龙寰宇技俩开工诱导，是上海首批城中村改进技俩之一，亦然上海首个勾通历史风貌保护的城中村改进技俩。
该技俩总打算面积超50万平日米，其中包含23万平日米全球绿地、25万平日米海外住区和一座面向翌日的江南新寰宇，打造“公园里的新寰宇”。在保遗留统十字街空间肌理的基础上，归拢中西生涯形貌，改革绽开式街区交易形态，使老建筑首肯更生，塑造“上海前门院、江南新寰宇”，打响面向世界的“江南文化柬帖”。
城市更新模式的异同
永庆坊与蟠龙寰宇同处富贵皆市，在保遗留承历史文脉、依托商场化运营主体、打造海外滥用城市的主见等方面具有共性，然而在城市更新形貌、独揽策略、发展业态等方面又各具特色。
（一）雷同的模式
一是皆属目文化传承与保护。
永庆坊属目对岭南文化的活化与传承。在改进历程中，永庆坊积极征求非遗传承东谈主等群体的意见，开辟出极度的非遗街区，展示和传承广州原土的非物资文化遗产。
蟠龙寰宇属目对江南文化的传播与传承。在蟠龙古镇的收复历程中，一一再现了十字街巷、香花桥、凤来桥、程家祠堂等一经的“蟠龙十景”，改革打造诸如“江南文化节”“二十四气节”等节庆文化行为，以及水上戏院等文艺献技，激勉古镇活力。
二是皆依托商场化运营主体。
永庆坊与蟠龙寰宇皆选定商场化旅途进行城市更新，迷惑社会成本参与，同期地方政府在战术上赐与带领和维持，不仅缩小了政府的财政压力，也提高了技俩的运营遵循和工作质料。
三是皆积极打造海外滥用中心城市的首要载体。
永庆坊和蟠龙寰宇皆通过海外化定位、交易升级、文化归拢、增强旅游迷惑力等多方面举措，为广州与上海打造海外滥用中心城市孝敬首要力量。
永庆坊通过交易升级，引入高端品牌、特色餐饮和文创空间，打造一个兼具传统文化与当代滥用体验的交易地标。2024年永庆坊客流量进步2000万东谈主次，成为广州文化旅游的热点主成见。
蟠龙寰宇依托江南水乡文化，打造一个集交易、文化和失业于一体的海外化滥用场景。自2023年4月底开业以来，累计宽宥客流量进步2500万东谈主次，成为上海的热点打卡地。
（二）不同的旅途
一是更新形貌不同。
永庆坊秉合手“修旧如旧、建新照旧”的原则，选定保留与更新并重“微改进”模式，强调在保合手传统街区空间时势和历史风貌的基础上进行猖狂更新。永庆坊通过局部拆建、功能置换、保留修缮以及整治改善等形貌，冉冉完善基础模范、改善东谈主居环境，并保留多数具有岭南特色的建筑元素，相配是开展塌实的史料接头，寻本挖源，作念到“一栋一策”“一街一策”。此外，永庆坊保留多户原住住户的日常住所，浓浓的生涯气味与前锋的交易形象相会通，亦形成了永庆坊特有的文化特质。
蟠龙寰宇的开发选定“举座定位、举座打算、举座开发、举座运营”的模式，将历史文化古镇的保护开发与海外化中央商务区的诱导相勾通，既保留江南文化的止境韵味，又赋予当代化的功能。蟠龙寰宇与时俱进践诺更新，着眼于Z世代的生涯形貌和滥用趋势，以交易逻辑从头梳理江南古镇原生头绪，通过文化叫醒（Culture）探索江南东谈主文精神，通过当然归拢（Nature）还原江南当然场域，通过城市焕新（Future）智造江南翌日体验，演绎“古镇的另一种写法”。蟠龙寰宇100%保留自然和东谈主工河谈的阡陌水系，营造摩登江南水乡止境的滨水时光，更收相沿镇水乡河溪肌理，打造1.6公里江南风情游船不雅景阶梯。此外，原蟠龙村住户被就近安置到安置房内，住户们走路5分钟就能回到原居住地，便于他们与社区辩论。
二是运营策略不同。
永庆坊以原土化和社区化为中枢。永庆坊的改进选定了政府主导、企业经办、住户参与的运营模式，商户与品牌多以地方性小众品牌为主，属目文化和交易的有机归拢，倾向于打造一个具有浓厚地方特色的文化滥用区。
蟠龙寰宇以高端化和海外化为中枢。蟠龙寰宇选定“文化创意与交易转型”的模式，通过引入创意产业、艺术展览等多元化的交易模式，打造具有海外化视线的城市玄虚体，具象化阐释其关于社区模式探索、公园交易打造的全新念念考。
三是业态要点不同。
永庆坊的业态侧重于“文化+交易”的神志。永庆坊更侧重于文化传承与改革，其交易布局和文化功能的给与止境反馈了广州深厚的岭南文化底蕴与地方特色。
蟠龙寰宇的业态侧重于“交易+文化”的神志。上海领有深厚的海派文化底蕴、文化滥用商场和滥用东谈主群基础，文化与交易的跨界归拢展现出雄伟的发展后劲。“交易+文化”反馈出上海“海纳百川”的城市精神，勾通历史、东谈主文、当然、外交等多重特色碰撞，以全新的业态组合构筑焕新皆市东谈主的微度假主成见。
教授与启示
城市更新是一项系统性工程，需要在文化保护、多元协同、地皮整备、资金维持和品牌塑造等方面统筹激动。通过回来永庆坊、蟠龙寰宇等标杆技俩的教授，可为其他城市相配是超（特）大城市的更新提供成心的启示。
（一）要属目文化传承改革，激活滥用动能
海外教授标明，当东谈主均GDP进步1万好意思元时，住户工作需求将大幅加多；当东谈主均GDP达到1.5万好意思元时，工作商品将成为主导性滥用。城市更新要将文化传承行为中枢要务，秉合手对城市文化根脉确凿性和完好性保护的原则，积极推动城市文化与当代需求的有机归拢与诊疗，构建兼具发展性与期间性的城市文化内核。要深度挖掘当地历史文化资源，充分利用非物资文化遗产平台、传统身手等多元载体，将文化元素融入当代生涯场景，完满古今文化的会通共生。要通过保护历史建筑、街区及文化遗产，尽心打造具有地方特色的文化地标，为城市增添止境魔力。要鼎力发展文化创意产业、推动文旅深度归拢发展，促进文化资源向滥用动能诊疗，进而形成文化保护与经济发展相互促进、良性轮回的场面，为城市可合手续发展注入联翩而至的能源。
（二）要属目政府商场协同，迷惑多元主体
城市更新是查考政府与商场关系的测试场，要使商场在资源设立中起决定性作用和更好发扬政府作用，就要构建政府、商场、住户等多方主体共同参与的共建共治分享处置时势。政府要充分发扬打算引颈作用，制定科学合理的城市更新打算，明确更新场所与底线，为技俩践诺提供明晰的指导框架；通过出台针对性战术，赐与商场和社会主体有劲的维持。商场要充分发扬成本运作才智和专科化运营教授，积极参与城市更新型样，通过合理的交易模式改革，升迁技俩经济效益，完满资源的高效设立和利用。社会组织在其中献技着首要变装，要通过参与决策历程和监督践诺法子，确保更新历程的公谈透明。同期，要不断完善公众参与机制，建立常态化调换平台，确保更新遵循惠及全体市民，完满社会效益与经济效益的双赢。
（三）要属目改革地皮整备，优化利益分拨
城市更新的重要在于处理好“东谈主—地—钱”的关系。要改革地皮开发模式，积极探索多级地皮开发机制，通过地皮整合技能，对散播的地皮资源进行统筹打算和齐集治理，完满地皮的规模化利用；同期，独揽功能置换策略，左证城市更新的需乞降主见，合理调整地皮的功能布局，优化空间资源设立，提高地皮利用遵循和价值。要建立公谈合理的利益分享机制，通过资金维持、升值收益分享等战术技能，激励商场主体积极参与城市更新型样，提高其投资和开发的积极性。要探索“地皮+产业”联动开发模式，将地皮开发与产业发展紧密勾通，通过产业导入和莳植，最大化升迁地皮价值，并幸免短期行径导致资源败坏和环境碎裂，确保更新型样的永久效益和城市的可合手续发展。要优化地皮整备战术，为地皮资源的高效利用提供有劲保险，推动城市更新责任在地皮开发法子愈加标准、有序地开展。
（四）要属目完善资金链条，相连全人命周期
城市更新型样具有周期长、参加大的特色，因此需要构建肃清全人命周期的资金维持体系。在资金筹集方面，要拓宽多元化融资渠谈，整合政府专项基金、迷惑社会成本参与、争取金融机构贷款等多种资金开头，形成褂讪的资金流，确保技俩在各个阶段皆有实足的资金保险；积极探索改革金融器用，如房地产投资相信基金（REITs）、政府和社会成本配合（PPP）模式等，迷惑永久成本参与。要完善资金监管机制，提高资金使用遵循和保险资金安全，加强对资金使用历程的监督和审计，确保资金专款专用，使用遵循最大化，确保资金运作的透明度。要饱读动金融机构开发针对性的金融家具和工作，提供愈加生动、各样化的资金维持决策，为城市更新型样的顺利践诺提供坚实的金融保险，促进城市更新责任在资金层面的良性轮回和可合手续发展。
（五）要属目塑造城市新IP，升迁品牌价值
城市更新不仅是空间改进，更是城市品牌塑造的历程。要深刻挖掘地方特色文化、历史资源和产业上风，打造独具辨识度的城市IP，升迁城市品牌影响力。要属目品牌化运营，通过节庆行为、文创家具、宣传推介等形貌，相配是勾通数字化工夫，打造线上线下联动的城市品牌体验，进一步升迁城市软实力。要塑造止境的城市IP和升迁品牌价值，迷惑更多的资源汇注，为城市的长久发展奠定坚实基础，完满城市更新与城市品牌诱导的良性互动和协同发展。
（李敏系华略智库接头员，夏骥系华略智库CEO、长三角接头院院长）
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